¿Estás a punto de comprar un departamento, una casa o un edifico? Desde ya te felicitamos. Sin embargo queremos que tengas en cuenta que en el ámbito económico o financiero esta acción se puede convertir en una de las inversiones más importantes de tu vida. Entonces la pregunta a contestar en este breve artículo es ¿Cómo comprar un inmueble de forma segura?
Desde hace algunos años, el valor de los inmuebles se ha incrementado de tal manera que ha crecido en gran medida el número de empresas inmobiliarias en el mercado, así como hay más personas que ven en un inmueble el medio de ahorro o inversión para su futuro.
Bueno desde ya te podemos decir que debes tener mucha paciencia en ese proceso y asesorarte bien. Y sobre todo tener en cuenta lo siguiente:
Si deseas comprar un inmueble ya construido, es necesario que conozcas todo al respecto, para que puedas elegir, negociar y, sobre todo, cuidar tus intereses.
Es por ello que lo recomendable es buscar al asesoría de un abogado, por que una de las cosas que debes averiguar es la situación legal en que se encuentra el inmueble, es decir el estado real del título de propiedad del bien a adquirir, si la persona que te está vendiendo el inmueble es realmente el verdadero dueño con facultades para vender además de tener el título inscrito en los registros públicos SUNARP entre otros documentos.
Puedes solicitar por ejemplo, en la SUNARP el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) del terreno, para verificar si el inmueble le pertenece realmente a la empresa que lo está vendiendo o, de otro lado, si existen gravámenes vigentes.
Por otro lado si deseas comprar un inmueble en plano, debes informarte sobre la experiencia de la empresa constructora, verificar en registros públicos quien es la empresa constructora que te ofrece el inmueble, si los socios o representante de esta no tienen denuncias de tipo penal relacionadas a su actividad comercial o e otra índole, verificar con la Sunat si existe algún cargo en contra la empresa constructora por que pueden existir pagos de impuestos pendientes.
Junto con lo antes descrito también es bueno que verifiques que el proyecto inmobiliario tenga los documentos que acrediten que esté aprobado por la municipalidad distrital. Si todo esta conforme puedes proceder a efectuar tu compra bajo ésta modalidad la cual tiene una ventaja: no se paga el impuesto de alcabala que corresponde al 3% del valor del predio.
También es muy importante que una vez terminada la construcción del inmueble, este cuente con la conformidad de obra del municipio y que estén todas sus áreas totalmente independizadas.
Qué debes verificar en el contrato de compra del inmueble
- Según el código del consumidor de nuestro país, en primer lugar debe especificar por escrito que la obra tiene la aprobación de la municipalidad distrital.
- Debe de especificar la fecha de entrega del inmueble, lo que se conoce como posesión, pues se a visto casos en que algunos contratos no especifican esto y terminan postergando repetidas veces la entrega sin que legalmente se pueda iniciar ningún tramite o denuncia.
- Especificar la fecha de la entrega de los títulos de propiedad, pues de no cumplir se esto podemos solicitar una indemnización.
- Adicionalmente tenemos que anexar al detalle los materiales, marca, medidas y características de lo que terminara siendo los acabados de mi inmueble junto con el cronograma de avance de obra y los planos para si verificar la correcta entrega.
- Luego con el contrato debes acudir a una notaria para hacer la Minuta respectiva para luego elevarla jurídicamente a Escritura pública para luego con éste mismo documento acudir a la oficina SUNARP para hacer el registro correspondiente. Este trámite lo lleva a cabo el propio comprador.
Por este motivo, debes tener en claro qué tipo de inmueble te has propuesto adquirir y debes considerar dentro de tu presupuesto todos los costos adicionales que conlleva la compra de un inmueble.
En resumidas cuentas, lo más importante que debes considerar si deseas comprar un inmueble contar con la asesoría de un abogado especialista en el tema inmobiliario y garantizar tu inversión.
Fuente: Internet
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